東香里元町の土地相場
大阪府枚方市東香里元町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市東香里元町の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東香里元町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
383,646円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
平均価格
2,536
取引実績
20件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200920122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+197.9%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
127坪〜（420㎡〜）
50.4/坪
2024年第1四半期
5,500円
157坪〜（520㎡〜）
35.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東香里元町は枚方市内107地区中89位（上位17%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の春日元町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）