甲斐田新町の土地相場
大阪府枚方市甲斐田新町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市甲斐田新町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲斐田新町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
296,824円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,496円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
1,130
取引実績
10件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪18万円へ、17年間で65.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
520円
20坪〜（65㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
580円
17坪〜（55㎡〜）
34.9/坪
2021年第3四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2017年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2015年第3四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2009年第1四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2008年第2四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
甲斐田新町は枚方市内107地区中95位（上位11%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の津田元町とは4%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
甲斐田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市甲斐田新町１２６番１２ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）