西船橋の土地相場
大阪府枚方市西船橋 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が146,639円高くなります。
4〜6m
7件
37万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
4件
50万/坪
不整形
8件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
57万/坪
接面道路無
4件
43万/坪
東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
平均価格
3,966
取引実績
16件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201020122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2024年は坪50万円へ、14年間で+7.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2015年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2015年第4四半期
640円
15坪〜（50㎡〜）
42.3/坪
2015年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2015年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2014年第1四半期
25,000円
544坪〜（1800㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
西船橋は枚方市内109地区中82位（上位25%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の村野本町とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
82
西船橋 ◀
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35.2/坪