招提大谷の土地相場
大阪府枚方市招提大谷 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
5件
35万/坪
長方形
4件
26万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
6件
21万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
2,580
取引実績
16件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200920122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+105.0%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2021年第3四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
9,000円
94坪〜（310㎡〜）
96.0/坪
2017年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2017年第2四半期
8,000円
239坪〜（790㎡〜）
33.5/坪
2017年第1四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
440円
12坪〜（40㎡〜）
36.4/坪
2015年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
招提大谷は枚方市内109地区中105位（上位4%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の津田北町とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
105
招提大谷 ◀
―
22.2/坪