招提大谷の一戸建て相場
大阪府枚方市招提大谷 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,280。ＲＣ、木造（641）との差は6962%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
45,280
鉄骨造
7件
18,588
木造
85件
1,490
ＲＣ、木造
10件
641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
8,421
80〜100㎡
42件
1,765
100〜120㎡
29件
1,708
120〜150㎡
5件
1,319
150㎡以上
7件
17,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
81件
1,745
6〜8m
11件
1,497
8m以上
9件
36,000
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲43.8%
平均価格
4,920
取引実績
112件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283
7件
４ＬＤＫ
1,907
6件
４ＤＫ
525
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＤＫ
360
2件
４ＤＫ＋Ｓ
800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第1四半期
420円
70㎡〜
6.0
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
800円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2024年第2四半期
720円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
招提大谷は枚方市内163地区中134位（上位18%）。
単価17.0。
1つ上の田口とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
134
招提大谷 ◀
―
17.0