長尾家具町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾家具町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,301。ＲＣ、木造（509）との差は1728%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
9,301
軽量鉄骨造
5件
5,608
ＲＣ
3件
1,665
木造
138件
1,177
ＲＣ、木造
6件
509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
388
80〜100㎡
48件
1,610
100〜120㎡
21件
2,074
120〜150㎡
8件
2,956
150㎡以上
26件
9,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
86件
1,829
6〜8m
34件
2,767
8m以上
42件
3,926
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,604
取引実績
179件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067
9件
３ＤＫ
368
9件
４ＤＫ
585
8件
４ＬＤＫ
2,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
５ＤＫ
690
2件
４Ｋ
250
1件
２Ｋ
650
1件
２ＬＤＫ
280
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第4四半期
430円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.6
2025年第4四半期
680円
45㎡〜
・５ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
240円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・５ＤＫ
11.7
2025年第3四半期
190円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
280円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾家具町は枚方市内163地区中154位（上位6%）。
単価14.7。
1つ上の甲斐田新町とは2%の差。
お手頃帯（111〜163位）
154
長尾家具町 ◀
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14.7
長尾家具町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾家具町４丁目１６番５ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）