北山の一戸建て相場
大阪府枚方市北山 | 76件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,951。木造（2,776）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,951
軽量鉄骨造
24件
3,177
木造
46件
2,776
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,044
120〜150㎡
54件
2,857
150㎡以上
10件
4,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,583
6〜8m
41件
3,076
8m以上
13件
3,802
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,208
取引実績
76件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,646
13件
５ＬＤＫ
3,043
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
9,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
4,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2024年第4四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2024年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
3,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
北山は枚方市内163地区中145位（上位11%）。
単価16.3。
1つ上の山之上西町とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
145
北山 ◀
―
16.3