渚栄町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚栄町 | 51件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,183。ＲＣ、木造（890）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
2,183
ＲＣ、木造
4件
890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,324
80〜100㎡
22件
2,131
100〜120㎡
14件
1,858
120〜150㎡
6件
2,099
150㎡以上
3件
4,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1569%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
195
4〜6m
42件
2,002
6〜8m
4件
3,253
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,224
取引実績
51件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
21万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,153
4件
３ＬＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ
900
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
830円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
10.5
2025年第4四半期
830円
45㎡〜
18.4
2025年第3四半期
4,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第2四半期
900円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚栄町は枚方市内163地区中116位（上位29%）。
単価18.1。
1つ上の東香里とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
116
渚栄町 ◀
―
18.1
渚栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市渚栄町１６５０番３７ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御殿山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）