茄子作の一戸建て相場
大阪府枚方市茄子作 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
茄子作の一戸建て
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,864万円
うち土地分
3,346万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,888。ＲＣ、木造（775）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,026
取引実績
186件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,227
15件
３ＬＤＫ
3,029
7件
４ＤＫ
544
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
５ＬＤＫ
1,010
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
５ＤＫ
957
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５Ｋ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
・５ＤＫ
15.4
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作は枚方市内163地区中117位（上位28%）。
単価18.0。
1つ上の長尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
最寄り駅の相場
茄子作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市茄子作４丁目１番３３ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 香里園 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）