茄子作のマンション相場
大阪府枚方市茄子作 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.8万円に対し、築55年は8.8万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
19.8万/㎡
築25年
2件
22.4万/㎡
築35年
14件
12.8万/㎡
築40年
3件
12.8万/㎡
築45年
7件
13.3万/㎡
築50年
5件
8.9万/㎡
築55年
3件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,126円。
２ＬＤＫ
9件
671円
３ＬＤＫ
15件
976円
３ＤＫ
10件
451円
４ＬＤＫ
6件
1,126円
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼21.5%
平均価格
762
取引実績
40件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2025年は㎡10.1万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
958
15件
３ＤＫ
409
10件
２ＬＤＫ
634
9件
４ＬＤＫ
1,053
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
490円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2025年第2四半期
440円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2025年第1四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2023年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茄子作のマンション一覧（14棟）
グランコート東香里ケ丘
築31年
| 5階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買31件
茄子作コーポ
築52年
| 3階建
| 24戸
280万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買21件
茄子作住宅第５号棟
築56年
| 5階建
| 40戸
295万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買15件
茄子作住宅第３号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
735万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買15件
香里サンハイツ
築35年
| 4階建
| 8戸
680万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買9件
茄子作住宅第１号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンタウン東香里Ｃ棟
築40年
| 4階建
| 14戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンタウン東香里A棟
築40年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンタウン東香里B棟
築40年
| 5階建
| 52戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買5件
茄子作住宅第6号棟
築56年
| 5階建
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買4件
東香里マンション
築41年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買3件
茄子作住宅第8号棟
築56年
| 5階建
売買0件
トーカンジェネラス香里丘ステラシティ
築24年
売買0件
茄子作住宅７号棟
築56年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作は枚方市内67地区中63位（上位6%）。
単価12.2。
1つ上の新町とは8%の差。
お手頃帯（47〜67位）
63
茄子作 ◀
―
12.2
最寄り駅の相場
茄子作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市茄子作４丁目１番３３ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 香里園 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）