田口山のマンション相場
大阪府枚方市田口山 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田口山の中古マンション
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
499万円
㎡単価
10.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.8万円に対し、築50年は9.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は1,227円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,024
取引実績
101件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,354
51件
２ＬＤＫ
528
32件
３ＤＫ
743
7件
４ＬＤＫ
1,275
6件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
400
1件
３ＬＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
560円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
850円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田口山のマンション一覧（8棟）
メロディーハイム山田池公園
築26年
| 地下1階付9階建
| 73戸
1,780万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買47件
山田池住宅第１１号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
268万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買26件
東急ドエル枚方山田池ビレジ
築41年
| 5階建
| 41戸
1,280万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買10件
山田池住宅第４号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
198万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買10件
山田池住宅８号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
599万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買9件
山田池住宅３号棟
築55年
| 5階建
150万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買8件
山田池住宅７号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
310万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買6件
山田池パークハイツ２号棟
築44年
| 5階建
| 93戸
1,080万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
田口山は枚方市内67地区中58位（上位13%）。
単価15.9。
1つ上の牧野北町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
田口山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市田口山２丁目２０２６番１９ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）