池之宮のマンション相場
大阪府枚方市池之宮 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.4万円に対し、築25年は20.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
18.4万/㎡
築15年
12件
18.2万/㎡
築20年
21件
20.7万/㎡
築25年
29件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は1,512円。
２ＬＤＫ
10件
1,168円
３ＬＤＫ
56件
1,407円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,570円
４ＬＤＫ
3件
1,512円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,261
取引実績
77件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,305
56件
２ＬＤＫ
1,045
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
3件
４ＬＤＫ
1,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池之宮のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
池之宮は枚方市内67地区中53位（上位21%）。
単価18.2。
1つ上の西田宮町とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
53
池之宮 ◀
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18.2
最寄り駅の相場
池之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）