菊丘南町のマンション相場
大阪府枚方市菊丘南町 | 24件の成約データ
推定相場
菊丘南町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,089万円
㎡単価
13.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.2万円に対し、築35年は12.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は1,096円。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,137
取引実績
24件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,189
18件
４ＬＤＫ
1,038
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
950円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2019年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊丘南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
菊丘南町は枚方市内67地区中61位（上位9%）。
単価13.9。
1つ上の東中振とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）