朝日プラザ香里菊ヶ丘

大阪府枚方市菊丘南町5-1〜2 | 築40年 | 117戸

推定相場

朝日プラザ香里菊ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152017201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,445万円です。4LDKが最も高く平均1,523万円、2LDKは平均1,426万円です。

2LDK

3件

1,426万

3LDK

23件

1,445万

4LDK

14件

1,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,426万	1,269万	1,504万
3LDK	23件	1,445万	1,082万	2,180万
4LDK	14件	1,523万	1,132万	2,580万

階数別の㎡単価

1-3階

17.8万/㎡

8件

4-7階

14万/㎡

7件

8階以上

17万/㎡

25件

物件概要

所在地	大阪府枚方市菊丘南町5-1〜2
築年月	1986年12月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	117戸
専有面積	79.69m² ～ 92.50m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	不二建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

枚方市立五常小学校

中学校

枚方市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ香里菊ヶ丘	1986	117戸	25.3万	2,180万
朝日プラザ香里菊ケ丘２	1988	45戸	25.3万	2,180万
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟	1980	20戸	14.6万	1,080万
グリーンヒル光善寺住宅１９号棟	1980	20戸	13.7万	1,150万
グリーンヒル光善寺住宅１４号棟	1980	30戸	9.7万	750万
グリーンヒル光善寺住宅９号棟	1980	50戸	8.8万	680万
グリーンヒル光善寺住宅１３号棟	1980	20戸	10.0万	850万
グリーンヒル光善寺住宅１２号棟	-	-	-	-
グリーンヒル光善寺住宅１０号棟	1980	20戸	15.3万	1,298万
サンマンションアトレ香里ヶ丘	1991	110戸	19.1万	1,350万
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ	2007	118戸	45.6万	3,390万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	16.7万	15.8万	18.6万	15.5万	-	25.3万	22.8万
4LDK	15.9万	13.1万	15.3万	21.1万	-	18.3万	20.3万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.28万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.36万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.28万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.36万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.72万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.66万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.3万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.36万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.28万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.51万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.49万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.22万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.75万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.75万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.28万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,130万	13.69万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.72万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.99万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.09万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.14万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,080万	13.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.51万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.51万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.33万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.94万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.28万/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.73万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	11.88万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,110万	13.67万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.33万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,398万	17.21万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.98万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,030万	12.68万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.44万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	900万	11.08万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.02万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,130万	13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の93%）で、平均月額77,308円。

4LDK

77,308円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	80,000円	969円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,212円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,212円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	80,000円	969円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	969円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。