朝日プラザ香里菊ケ丘２

大阪府枚方市菊丘南町5-1 | 築38年 | 45戸

推定相場

朝日プラザ香里菊ケ丘２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,563万円、3LDKは平均1,461万円です。

3LDK

23件

1,461万

4LDK

7件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,461万	916万	2,180万
4LDK	7件	1,563万	1,381万	1,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（16.9万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

16.9万/㎡

14件

6-10階

17.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市菊丘南町5-1
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	81.25m² ～ 92.50m²
分譲会社	和光
施工会社	不二建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩22分

学区情報

小学校

枚方市立五常小学校

中学校

枚方市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ香里菊ケ丘２	1988	45戸	25.3万	2,180万
朝日プラザ香里菊ヶ丘	1986	117戸	25.3万	2,180万
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟	1980	20戸	14.6万	1,080万
グリーンヒル光善寺住宅１９号棟	1980	20戸	13.7万	1,150万
グリーンヒル光善寺住宅１４号棟	1980	30戸	9.7万	750万
グリーンヒル光善寺住宅９号棟	1980	50戸	8.8万	680万
グリーンヒル光善寺住宅１３号棟	1980	20戸	10.0万	850万
グリーンヒル光善寺住宅１２号棟	-	-	-	-
グリーンヒル光善寺住宅１０号棟	1980	20戸	15.3万	1,298万
サンマンションアトレ香里ヶ丘	1991	110戸	19.1万	1,350万
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ	2007	118戸	45.6万	3,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.9万	18.5万	17.2万	16.1万	17.9万	15.8万	25.3万	25.3万
4LDK	-	16.7万	-	-	-	16.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.28万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.28万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.76万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.85万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.53万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.72万/㎡
2021年11月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.99万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.53万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.6万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.6万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.84万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.6万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.76万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.12万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.28万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.57万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.31万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	780万	9.61万/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.09万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,098万	13.52万/㎡
2016年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.92万/㎡
2015年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.84万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.75万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.02万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,398万	17.21万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.98万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	950万	11.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。