サンマンションアトレ香里ヶ丘

大阪府枚方市東中振1丁目16-8 | 築35年 | 110戸

推定相場

サンマンションアトレ香里ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,250円から2020年には90,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・43件）で、平均1,405万円です。4LDKが最も高く平均1,760万円、3LDKは平均1,405万円です。

3LDK

43件

1,405万

4LDK

10件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	1,405万	874万	1,970万
4LDK	10件	1,760万	1,404万	2,644万

物件概要

所在地	大阪府枚方市東中振1丁目16-8
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	110戸
専有面積	60.54m² ～ 125.19m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

さだ東小学校

中学校

さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ香里ヶ丘	1991	110戸	19.1万	1,350万
グリーンヒル光善寺住宅８号棟	1980	80戸	18.2万	1,398万
グリーンヒル光善寺住宅９号棟	1980	50戸	8.8万	680万
グリーンヒル光善寺住宅１０号棟	1980	20戸	15.3万	1,298万
グリーンヒル光善寺住宅７号棟	1980	20戸	13.9万	1,180万
グリーンヒル光善寺住宅６号棟	1980	-	-	-
グリーンヒル光善寺住宅１２号棟	-	-	-	-
グリーンヒル光善寺住宅１４号棟	1980	30戸	9.7万	750万
ジュエリアス枚方光善寺	2008	55戸	24.8万	1,780万
グリーンタウン枚方翠香園	1982	29戸	10.5万	1,080万
グリーンタウン枚方翠香園１棟	1982	17戸	10.5万	1,080万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	17.6万	19.9万	14.9万	19.8万	22.7万	21.1万	17.2万	19.1万
4LDK	18.1万	18.1万	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,648万	20.84万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,648万	20.86万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.77万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.74万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.76万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,648万	20.84万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,848万	23.39万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.01万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.19万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.93万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.01万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.93万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.26万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.26万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.11万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	13.05万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.11万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.11万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.57万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.82万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.82万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.7万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.71万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,450万	17.05万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.7万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.82万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	890万	11.76万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	13.08万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.54万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.26万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	125㎡〜	1,980万	15.82万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.34万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.83万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.34万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.46万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額124,500円が相場です。

3LDK

81,667円

73,000〜92,000円

4LDK

124,500円

120,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,194円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,059円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,031円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	85㎡〜	75,000円	882円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,260円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	129,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。