グリーンヒル光善寺住宅７号棟
大阪府枚方市東中振1丁目20-7 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2020年は11.6万/㎡へ、5年間で20.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
11.5〜15.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 84.2㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・30件）で、平均907万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,287万円、2LDKは平均841万円です。
３ＬＤＫ
907万
30件
４ＬＤＫ
1,211万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,287万
3件
2LDK
841万
2件
3LDK
1,086万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 907万 | 300万 | 1,555万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,211万 | 730万 | 1,754万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,287万 | 790万 | 1,970万 |
| 2LDK | 2件 | 841万 | 814万 | 868万 |
| 3LDK | 4件 | 1,086万 | 950万 | 1,231万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立さだ東小学校
中学校
枚方市立さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル光善寺住宅７号棟 | 1980 | 20戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| グリーンヒル光善寺住宅６号棟 | 1980 | - | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅８号棟 | 1980 | 80戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１０号棟 | 1980 | 20戸 | 15.3万 | 1,298万 |
| サンマンションアトレ香里ヶ丘 | 1991 | 110戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１２号棟 | - | - | - | - |
| ジュエリアス枚方光善寺 | 2008 | 55戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グリーンヒル光善寺住宅３号棟 | 1980 | 29戸 | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅４号棟 | 1980 | 30戸 | 7.1万 | 550万 |
| グリーンヒル光善寺住宅９号棟 | 1980 | 50戸 | 8.8万 | 680万 |
| グリーンヒル光善寺住宅２号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 11.7万 | 12.8万 | 13.9万 |
| 2LDK | 9.2万 | - | - | 9.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 777万 | 9.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。