東中振の土地相場

Name: 東中振の土地相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市東中振 | 16件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府枚方市東中振の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約16件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東中振の土地

16件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

609,849円/坪

推定総額

2,439万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,580円高くなります。

4〜6m

52万/坪

5件

6〜8m

57万/坪

7件

8m以上

55万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、台形（53万円）と比べて18%の差があります。

長方形

63万/坪

3件

ほぼ整形

55万/坪

4件

台形

53万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南

58万/坪

5件

西

56万/坪

3件

枚方市平均 - → 東中振 47.7/坪(14.4/㎡) 枚方市内 32位/109地区

平均坪単価

47.7/坪

14.4/㎡

平均価格

2,235

取引実績

16件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

74万56万38万20万

200820102013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪65万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,600円 39坪〜（130㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 2,500円 39坪〜（130㎡〜） 63.6/坪

2021年第3四半期 2,000円 48坪〜（160㎡〜） 41.3/坪

2021年第2四半期 2,200円 42坪〜（140㎡〜） 51.9/坪

2020年第3四半期 2,300円 39坪〜（130㎡〜） 58.5/坪

2020年第2四半期 2,200円 54坪〜（180㎡〜） 40.4/坪

2018年第4四半期 1,500円 42坪〜（140㎡〜） 35.4/坪

2016年第3四半期 1,300円 29坪〜（95㎡〜） 45.2/坪

2015年第2四半期 2,300円 59坪〜（195㎡〜） 39.0/坪

2013年第2四半期 2,500円 41坪〜（135㎡〜） 61.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の土地マップ

枚方市内のエリアランキング

東中振は枚方市内109地区中32位（上位71%）。坪単価47.7/坪。 1つ上の翠香園町とは1%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 楠葉並木

98.6/坪

+107%

2 大垣内町

70.9/坪

+49%

3 楠葉朝日

70.5/坪

+48%

4 楠葉中町

69.7/坪

+46%

5 朝日丘町

66.6/坪

+40%

6 岡山手町

65.2/坪

+37%

7 三栗

63.9/坪

+34%

8 楠葉野田

63.1/坪

+32%

9 津田駅前

62.8/坪

+32%

10 香里園町

61.5/坪

+29%

11 楠葉丘

61.4/坪

+29%

12 町楠葉

61.3/坪

+29%

13 船橋本町

60.5/坪

+27%

14 南楠葉

59.3/坪

+25%

15 西禁野

59.3/坪

+24%

16 楠葉美咲

59.0/坪

+24%

17 北楠葉町

57.7/坪

+21%

18 渚南町

56.5/坪

+18%

19 牧野阪

52.9/坪

+11%

20 中宮西之町

52.4/坪

+10%

21 上野

52.1/坪

+9%

22 東山

52.0/坪

+9%

23 香里園山之手町

51.5/坪

+8%

24 香里ケ丘

49.9/坪

+5%

25 東船橋

49.3/坪

+4%

26 黄金野

49.0/坪

+3%

27 中宮本町

48.5/坪

+2%

28 山之上西町

48.5/坪

+2%

29 中宮山戸町

48.4/坪

+1%

30 藤阪東町

48.3/坪

+1%

31 翠香園町

47.9/坪

+1%

32 東中振 ◀

47.7/坪

―

33 伊加賀西町

47.6/坪

+0%

34 御殿山町

47.1/坪

-1%

35 伊加賀本町

46.9/坪

-2%

36 牧野本町

46.0/坪

-3%

37 東香里南町

46.0/坪

-3%

中価格帯（38〜74位）

38 長尾家具町

45.8/坪

-4%

74 茄子作

36.7/坪

-23%

他 35 地区

お手頃帯（75〜109位）

75 出口

36.3/坪

-24%

109 春日西町

10.3/坪

-78%

他 33 地区

最寄り駅の相場

東中振周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市東中振１丁目１４６０番２外	13.7/㎡	+1.5%	住宅,その他	光善寺 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東中振の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。