東中振の土地相場
大阪府枚方市東中振 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市東中振の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
東中振の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
608,405円/坪
推定総額
2,434万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、台形（45万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,235
取引実績
16件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪65万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2020年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2018年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2015年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2013年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東中振は枚方市内107地区中32位（上位70%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の翠香園町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
東中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 光善寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）