大垣内町の土地相場
大阪府枚方市大垣内町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市大垣内町の土地相場は坪単価21万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大垣内町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
678,345円/坪
推定総額
6,105万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.9/坪
21.5/㎡
平均価格
6,247
取引実績
15件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万99万79万59万
20112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪68万円から2025年は坪109万円へ、14年間で+60.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2023年第1四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2020年第2四半期
7,900円
100坪〜（330㎡〜）
79.1/坪
2016年第2四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2015年第3四半期
12,000円
206坪〜（680㎡〜）
58.3/坪
2015年第1四半期
7,300円
130坪〜（430㎡〜）
56.1/坪
2014年第1四半期
6,100円
59坪〜（195㎡〜）
103.4/坪
2014年第1四半期
8,200円
148坪〜（490㎡〜）
55.3/坪
2014年第1四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2013年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
大垣内町は枚方市内107地区中2位（上位98%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の楠葉並木とは39%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）