南楠葉の土地相場
大阪府枚方市南楠葉 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が110,852円高くなります。
4〜6m
11件
65万/坪
6〜8m
6件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
4件
73万/坪
長方形
4件
70万/坪
ほぼ長方形
6件
65万/坪
不整形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
4件
80万/坪
西
9件
69万/坪
北
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
59.3/坪
18.0/㎡
平均価格
3,366
取引実績
20件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2022年は坪30万円へ、14年間で68.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
410円
14坪〜（45㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
5,500円
124坪〜（410㎡〜）
44.3/坪
2017年第3四半期
4,600円
112坪〜（370㎡〜）
41.1/坪
2017年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2015年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2014年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
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南楠葉は枚方市内109地区中14位（上位87%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の船橋本町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
14
南楠葉 ◀
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59.3/坪