南楠葉のマンション相場
大阪府枚方市南楠葉 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南楠葉の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,518万円
㎡単価
37.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.3万円に対し、築25年は31.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,595円。
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲7.4%
平均価格
3,111
取引実績
55件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2025年は㎡57.0万円へ、17年間で+86.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
42
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,077
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
２ＬＤＫ
3,000
5件
４ＬＤＫ
3,833
3件
１ＬＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
4,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南楠葉のマンション一覧（8棟）
ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
築14年
| 地下1階付5階建
| 99戸
4,280万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ファインフラッツ樟葉グランデ
築14年
| 5階建
| 39戸
4,730万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買24件
メロディーハイム南楠葉２番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニライフ楠葉サザン
築32年
| 5階建
| 15戸
2,290万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション楠葉
築31年
| 7階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ローズコーポ
築51年
| 5階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニハイムエクシア樟葉
築1年
| 5階建
| 51戸
6,280万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ樟葉
築5年
| 5階建
| 38戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
南楠葉は枚方市内67地区中6位（上位91%）。
単価45.4。
1つ上の川原町とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）