磯島南町のマンション相場
大阪府枚方市磯島南町 | 125件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築15年は38.0万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65件
44.2万/㎡
築5年
19件
40.6万/㎡
築10年
20件
38.9万/㎡
築15年
20件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。４ＬＤＫの平均価格は3,748円。
３ＬＤＫ
81件
3,049円
４ＬＤＫ
40件
3,748円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,932
取引実績
125件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.2万円から2025年は㎡42.4万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
40
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,757
81件
４ＬＤＫ
3,240
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯島南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
磯島南町は枚方市内67地区中12位（上位82%）。
単価37.3。
1つ上の朝日丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
磯島南町 ◀
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37.3