宇山町のマンション相場
大阪府枚方市宇山町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.2万円に対し、築25年は32.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
30.2万/㎡
築15年
3件
39.7万/㎡
築20年
5件
29.2万/㎡
築25年
2件
32.8万/㎡
平均㎡単価
29.5
平均価格
2,379
取引実績
14件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.8万円から2025年は㎡32.8万円へ、14年間で+50.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
12件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2019年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2018年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2015年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
宇山町は枚方市内67地区中22位（上位67%）。
単価29.5。
1つ上の中宮本町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
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宇山町 ◀
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29.5