渚西のマンション相場
大阪府枚方市渚西 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築15年は30.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.6万/㎡
築10年
8件
38.3万/㎡
築15年
4件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,835円。
３ＬＤＫ
13件
2,557円
２ＬＤＫ
4件
2,835円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,412
取引実績
17件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.8万円から2025年は㎡37.1万円へ、15年間で+9.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
13件
２ＬＤＫ
2,450
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2019年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2019年第1四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2019年第1四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2018年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2018年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2017年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
渚西は枚方市内67地区中17位（上位75%）。
単価34.6。
1つ上の高塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
渚西 ◀
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34.6
渚西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市渚西２丁目２４７４番７ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御殿山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）