牧野阪のマンション相場
大阪府枚方市牧野阪 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価48.4万円に対し、築25年は30.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
48.4万/㎡
築0年
8件
49.3万/㎡
築10年
6件
37.2万/㎡
築15年
4件
30.3万/㎡
築20年
16件
31.3万/㎡
築25年
15件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は2,460円。
３ＬＤＫ
39件
2,610円
４ＬＤＫ
6件
2,742円
２ＬＤＫ
6件
2,741円
１ＬＤＫ
3件
2,460円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼24.6%
平均価格
2,422
取引実績
58件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441
39件
４ＬＤＫ
2,467
6件
２ＬＤＫ
2,433
6件
１ＬＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧野阪のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野阪は枚方市内67地区中18位（上位73%）。
単価34.1。
1つ上の渚西とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
牧野阪 ◀
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34.1
牧野阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外 | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 牧野 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）