メロディーハイム枚方牧野阪

大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15 | 築28年 | 182戸

推定相場

メロディーハイム枚方牧野阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、2LDKは平均1,987万円です。

2LDK

5件

1,987万

3LDK

38件

2,693万

4LDK

10件

2,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,987万	1,737万	2,380万
3LDK	38件	2,693万	2,066万	3,333万
4LDK	10件	2,989万	2,495万	3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

31.8万/㎡

7件

6-10階

35.2万/㎡

14件

11-20階

35万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	182戸
専有面積	61.58m² ～ 88.73m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	松村組大豊建設
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

牧野駅

京阪本線

徒歩2分

学区情報

小学校

枚方市立殿山第二小学校

中学校

枚方市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム枚方牧野阪	1998	182戸	40.7万	2,990万
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ	2012	22戸	44.4万	2,990万
プラネスーペリア枚方牧野	2004	36戸	34.0万	2,580万
デュアル牧野	1995	38戸	42.5万	2,599万
プラネスーペリア枚方牧野公園	2008	32戸	37.7万	2,650万
ユニハイム枚方牧野3	2024	48戸	65.0万	4,080万
メロディーハイム牧野公園弐番館	1996	41戸	34.9万	3,098万
グランパティオ枚方	1988	156戸	24.9万	1,880万
ランフォルセ牧野	1997	21戸	31.3万	2,050万
労住まきのハイツ４号棟	1976	70戸	20.7万	1,380万
リベール枚方エステージ	2003	56戸	30.3万	1,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	26.0万	-	-	-	31.2万	-	32.4万
3LDK	30.6万	31.9万	38.0万	36.9万	37.1万	35.0万	34.1万	35.9万
4LDK	32.8万	-	34.2万	-	34.0万	33.8万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.4万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.14万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.66万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.28万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.59万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.93万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.31万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.59万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.62万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.93万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.18万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.76万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.93万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.76万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.28万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,898万	38.97万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.73万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.16万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.81万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.81万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.37万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.09万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.73万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.8万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.59万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.66万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.66万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.78万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

89,667円

80,000〜92,000円

3LDK

121,000円

90,000〜135,000円

4LDK

127,500円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,494円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,563円/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,296円/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,578円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,563円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,618円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,563円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。