伊加賀北町のマンション相場
大阪府枚方市伊加賀北町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築25年は33.7万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
37.6万/㎡
築10年
3件
49.7万/㎡
築15年
15件
39.8万/㎡
築20年
9件
42.0万/㎡
築25年
5件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は3,985円。
３ＬＤＫ
35件
2,859円
４ＬＤＫ
5件
3,985円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼24.6%
平均価格
2,868
取引実績
44件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
44
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,666
35件
４ＬＤＫ
3,840
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊加賀北町のマンション一覧（9棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀北町は枚方市内67地区中13位（上位81%）。
単価36.9。
1つ上の磯島南町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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伊加賀北町 ◀
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36.9