フォルム枚方公園
大阪府枚方市伊加賀北町2-33 | 築39年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 94.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,315万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 2,315万 | 2,076万 | 2,604万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市伊加賀北町2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 89.04m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム枚方公園 | 1987 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン枚方公園 | 1996 | 115戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| 枚方公園ガーデンハウス | 1996 | - | - | - |
| アークレジデンス枚方公園駅前 | 2013 | 55戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| ルモン枚方公園 | 2003 | 65戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| 枚方パークハイツ | 1971 | 50戸 | - | - |
| リフレス枚方公園 | 2013 | 32戸 | 46.9万 | 3,490万 |
| 枚方ガーデンアイランズA棟フォレストコート | 2003 | - | - | - |
| コーポ枚方公園 | 1986 | 10戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
| 枚方ガーデンアイランズウイングコート | 2003 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.2万 | 22.1万 | 26.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。