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アークレジデンス枚方公園駅前

大阪府枚方市伊加賀東町2-39 | 築13年 | 55戸

推定相場
アークレジデンス枚方公園駅前
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（58.3万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を133.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で14.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,333円から2020年には125,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,773万円です。3LDKが最も高く平均3,773万円、2LDKは平均3,189万円です。
2LDK
3件
3,189万
3LDK
7件
3,773万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,189万 3,061万 3,445万
3LDK 7件 3,773万 3,010万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（47.6万円）と比べて4.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
47.6万/㎡
6件
11-20階
52.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市伊加賀東町2-39
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積66.11m² ～ 82.67m²
分譲会社アークレジデンシャル
施工会社昭和工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩1分

学区情報

小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アークレジデンス枚方公園駅前 2013 55戸 58.3万 4,480万
リフレス枚方公園 2013 32戸 46.9万 3,490万
藤和ライブタウン枚方公園 1996 115戸 24.6万 1,700万
枚方パークハイツ 1971 50戸 - -
フォルム枚方公園 1987 15戸 26.2万 2,480万
ルモン枚方公園 2003 65戸 49.2万 3,980万
コーポ枚方公園 1986 10戸 15.3万 1,250万
プラネスーペリア枚方上之町 2006 38戸 37.3万 3,850万
枚方ロイヤルマンション 1978 59戸 21.9万 1,480万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟 2007 158戸 - -
グランオーパススカイオーパスＢ棟 2008 83戸 39.2万 3,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520202021202320242025
3LDK - 40.5万 50.6万 49.6万 - 50.6万 56.4万
2LDK - - - - 49.6万 46.8万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.31万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.75万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.6万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.13万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.15万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.89万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.56万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.54万/㎡
2014年6月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額143,333円が相場です。
2LDK
127,500円
125,000〜130,000円
3LDK
143,333円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,891円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,692円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,231円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。