リフレス枚方公園
大阪府枚方市堤町5-2 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.8万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、3年間で2.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,392万円です。3LDKが最も高く平均3,392万円、2LDKは平均3,391万円です。
2LDK
3,391万
2件
3LDK
3,392万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,391万 | 3,133万 | 3,649万 |
| 3LDK | 5件 | 3,392万 | 2,816万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
46.5万/㎡
4-7階
2件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市堤町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 86.81m² |
| 分譲会社 | インザライフ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リフレス枚方公園 | 2013 | 32戸 | 46.9万 | 3,490万 |
| 枚方パークハイツ | 1971 | 50戸 | - | - |
| アークレジデンス枚方公園駅前 | 2013 | 55戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| 枚方公園ガーデンハウス | 1996 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン枚方公園 | 1996 | 115戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| フォルム枚方公園 | 1987 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| コーポ枚方公園 | 1986 | 10戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| ルモン枚方公園 | 2003 | 65戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| 枚方ガーデンアイランズA棟フォレストコート | 2003 | - | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズB棟 | 2003 | - | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズセンターテラス | 2003 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.2万 | 51.6万 | 46.9万 |
| 2LDK | 45.8万 | 50.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。