朝日丘町のマンション相場
大阪府枚方市朝日丘町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.2万円に対し、築20年は39.9万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
38.2万/㎡
築10年
15件
37.8万/㎡
築15年
15件
38.5万/㎡
築20年
13件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は3,135円。
４ＬＤＫ
8件
3,613円
３ＬＤＫ
46件
2,851円
２ＬＤＫ
2件
3,135円
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,893
取引実績
58件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡44.5万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,785
46件
４ＬＤＫ
3,638
8件
２ＬＤＫ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2024年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日丘町のマンション一覧（6棟）
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ
築17年
| 地下1階付5階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンメゾン枚方ヒルズアイ
築23年
| 地下1階付5階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サンメゾン枚方朝日丘けやき館
築25年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,890万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サンメゾン枚方朝日丘みずき館
築25年
| 5階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンドール枚方朝日丘
築22年
売買0件
サンメゾン枚方朝日丘かえで館
築25年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
朝日丘町は枚方市内67地区中11位（上位84%）。
単価37.6。
1つ上の天之川町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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37.6
朝日丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市朝日丘町４３０番５ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）