楠葉花園町のマンション相場
大阪府枚方市楠葉花園町 | 212件の成約データ
推定相場
楠葉花園町の中古マンション
212件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,631万円
㎡単価
22.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。２ＤＫの平均価格は1,295円。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,166
取引実績
212件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+111.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
68
築11-15年
67
築16-20年
74
築21-25年
47
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,068
146件
２ＬＤＫ
1,968
31件
４ＬＤＫ
3,843
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,117
6件
１ＬＤＫ
2,233
6件
２ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
オープンフロア
2,000
1件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠葉花園町のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉花園町は枚方市内67地区中22位（上位67%）。
単価29.1。
1つ上の中宮本町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
楠葉花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉花園町２９２０番９５ | 45.4/㎡ | +5.6% | その他 | 樟葉 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）