楠葉花園町のマンション相場

大阪府枚方市楠葉花園町 | 217件の成約データ

推定相場

楠葉花園町の中古マンション

217件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,936万円

㎡単価

26.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.3万円に対し、築50年は27.1万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

79.3万/㎡

3件

築5年

75.2万/㎡

8件

築10年

72.7万/㎡

5件

築15年

70.3万/㎡

11件

築20年

47.5万/㎡

9件

築30年

20.7万/㎡

13件

築35年

21.2万/㎡

41件

築40年

25.0万/㎡

46件

築45年

26.0万/㎡

51件

築50年

27.1万/㎡

25件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。２ＤＫの平均価格は1,531円。

３ＬＤＫ

2,231円

148件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,054円

6件

２ＬＤＫ

2,237円

34件

１ＬＤＫ

2,310円

6件

４ＬＤＫ

4,401円

7件

２ＤＫ

1,531円

2件

枚方市平均 - → 楠葉花園町 29.3 枚方市内 23位/67地区

平均㎡単価

29.3

前年比 ▼5.0%

平均価格

2,178

取引実績

217件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+115.5%上昇（年平均+6.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,068

148件

２ＬＤＫ

2,065

34件

４ＬＤＫ

3,843

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,117

6件

１ＬＤＫ

2,233

6件

２ＤＫ

1,450

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

オープンフロア

2,000

1件

１ＤＫ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ 29.4

2025年第4四半期 4,900円 55㎡〜・２ＬＤＫ 89.1

2025年第4四半期 1,800円 築改装済み年・ 90㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第3四半期 4,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3

2025年第3四半期 1,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ 24.0

2025年第3四半期 2,500円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 33.3

2025年第3四半期 1,800円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7

2025年第2四半期 7,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

楠葉花園町のマンション一覧（7棟）

くずはセンチュリータウン

築52年 | 地下1階付15階建 | 1204戸

築26年 | 地下1階付5階建 | 48戸

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市のマンションマップ

枚方市内のエリアランキング

楠葉花園町は枚方市内67地区中23位（上位66%）。単価29.3。 1つ上の宇山町とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 香里園町

57.9

+98%

2 岡南町

57.6

+96%

3 牧野下島町

54.3

+85%

4 楠葉並木

53.6

+83%

5 川原町

49.8

+70%

6 南楠葉

45.2

+54%

7 町楠葉

42.4

+45%

8 大垣内町

41.5

+42%

9 枚方上之町

38.9

+33%

10 天之川町

37.7

+29%

11 朝日丘町

37.6

+28%

12 磯島南町

37.3

+27%

13 伊加賀北町

36.9

+26%

14 岡本町

36.1

+23%

15 楠葉美咲

35.0

+19%

16 高塚町

34.8

+19%

17 渚西

34.6

+18%

18 牧野阪

34.1

+16%

19 宮之阪

33.3

+14%

20 東牧野町

33.1

+13%

21 中宮本町

30.3

+3%

22 宇山町

29.5

+1%

23 楠葉花園町 ◀

29.3

―

中価格帯（24〜46位）

24 南船橋

28.7

-2%

25 中宮北町

28.7

-2%

46 北山

21.5

-27%

他 20 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 田宮本町

21.2

-28%

67 長尾峠町

8.8

-70%

他 19 地区

最寄り駅の相場

楠葉花園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市楠葉花園町２９２０番９５	45.4/㎡	+5.6%	その他	樟葉

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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