くずはセンチュリータウン

大阪府枚方市楠葉花園町5-1〜6 | 築52年 | 1204戸

推定相場

くずはセンチュリータウン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には98,833円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・208件）で、平均2,003万円です。3SLDKが最も高く平均2,323万円、1SLDKは平均1,771万円です。

ー

20件

1,792万

1LDK

6件

2,050万

1SLDK

2件

1,771万

2LDK

35件

2,007万

2SLDK

30件

2,120万

3DK

3件

1,930万

3LDK

208件

2,003万

3SLDK

5件

2,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	20件	1,792万	1,287万	2,356万
1LDK	6件	2,050万	1,861万	2,455万
1SLDK	2件	1,771万	1,688万	1,853万
2LDK	35件	2,007万	1,504万	2,652万
2SLDK	30件	2,120万	1,380万	2,969万
3DK	3件	1,930万	1,830万	1,980万
3LDK	208件	2,003万	1,196万	3,166万
3SLDK	5件	2,323万	1,656万	2,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.7万/㎡

81件

6-10階

27.2万/㎡

118件

11-20階

25.9万/㎡

121件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市楠葉花園町5-1〜6
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンク��ート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	1204戸
専有面積	59.42m² ～ 100.05m²
分譲会社	蝶理
施工会社	三井建設竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

樟葉駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

樟葉西小学校

中学校

楠葉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
くずはセンチュリータウン	1974	1204戸	27.4万	1,850万
くずはセンチュリータウン２番館	1974	196戸	32.4万	2,398万
第一東洋マンション	1974	20戸	18.6万	1,078万
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン	2000	48戸	54.0万	3,980万
ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟	1984	19戸	-	-
ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟	1984	17戸	-	-
レジェイド樟葉	2020	78戸	42.4万	3,180万
ライオンズマンション楠葉並木通	1995	56戸	36.5万	2,598万
くずはタワーシティＡコート	2003	112戸	64.5万	4,500万
くずはタワーシティＣコート	2003	47戸	-	-
ローズハイツ	1973	20戸	3.8万	120万

売買データ分析（320件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が111件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

209件

2,000〜3,000万

111件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.9万	23.6万	24.8万	28.6万	30.2万	27.6万	28.7万	25.9万
2LDK	19.6万	25.5万	34.3万	30.0万	30.7万	26.2万	28.1万	35.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	26.8万	24.7万
1LDK	-	-	26.9万	-	33.5万	-	28.4万	-

全 320 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.36万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.09万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.01万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,399万	32.43万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.72万/㎡
2026年1月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,830万	24.74万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.06万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,980万	28.37万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.06万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.74万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,299万	31.08万/㎡
2025年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,299万	31.08万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.28万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.33万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.37万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.55万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2025年1月	13〜15階	ー	85㎡〜	1,980万	22.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,498万	33.77万/㎡
2025年11月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.74万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,400万	23.99万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.7万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.55万/㎡
2024年9月	13〜15階	ー	85㎡〜	2,000万	23.17万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.04万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.55万/㎡
2024年6月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,780万	24.06万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.95万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.28万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.32万/㎡

他 270 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額84,851円。4LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK

86,286円

75,000〜120,000円

2SLDK

77,000円

70,000〜93,000円

3LK

89,000円

88,000〜90,000円

3LDK

84,851円

69,500〜130,000円

4LDK

96,667円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

93件

10〜15万

8件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,390円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,258円/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,506円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,149円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,626円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,515円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,405円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,258円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,188円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,274円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,174円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,135円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,230円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,288円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,122円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,288円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,150円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,149円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,550円	1,028円/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。