第一東洋マンション

大阪府枚方市楠葉花園町4-12 | 築52年 | 20戸

推定相場

第一東洋マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で9.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2025年には70,583円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・12件）で、平均1,095万円です。2LDKが最も高く平均1,136万円、3DKは平均1,095万円です。

2LDK

10件

1,136万

3DK

12件

1,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,136万	941万	1,322万
3DK	12件	1,095万	723万	1,366万

物件概要

所在地	大阪府枚方市楠葉花園町4-12
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	53.44m² ～ 57.87m²
施工会社	佐藤工業
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

樟葉駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

枚方市立樟葉西小学校

中学校

枚方市立楠葉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一東洋マンション	1974	20戸	18.6万	1,078万
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン	2000	48戸	54.0万	3,980万
くずはセンチュリータウン２番館	1974	196戸	32.4万	2,398万
くずはセンチュリータウン	1974	1204戸	27.4万	1,850万
ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟	1984	19戸	-	-
ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟	1984	17戸	-	-
ライオンズマンション楠葉並木通	1995	56戸	36.5万	2,598万
くずはタワーシティＣコート	2003	47戸	-	-
くずはタワーシティＡコート	2003	112戸	64.5万	4,500万
ロイヤルアーク楠葉並木	2001	34戸	33.9万	1,980万
くずはタワーシティＢコート	2003	56戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	16.5万	23.3万	20.3万	19.5万	18.6万
2LDK	22.3万	17.9万	15.5万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,078万	18.63万/㎡
2025年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,078万	18.63万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.74万/㎡
2025年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,158万	20.02万/㎡
2025年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,078万	18.63万/㎡
2024年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,148万	19.84万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.74万/㎡
2023年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.85万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,320万	22.81万/㎡
2022年2月	高層	3DK	50㎡〜	880万	16.47万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	898万	15.52万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	998万	17.25万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.98万/㎡
2019年6月	中層	ー	55㎡〜	890万	15.38万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	898万	15.52万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.02万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	958万	16.56万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,288万	22.26万/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.47万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	598万	10.34万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.34万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.91万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額74,679円。3DKなら月額89,250円が相場です。

2LDK

74,679円

65,000〜98,000円

3DK

89,250円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,261円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,152円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,216円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,210円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,240円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,310円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,348円/㎡
2025年5月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,403円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,261円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,366円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2024年5月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,403円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,778円/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,834円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,348円/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,403円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,778円/㎡
2023年8月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,834円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2023年5月	高層	3K	50㎡〜	100,000円	1,871円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,216円/㎡
2023年3月	高層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,778円/㎡
2023年2月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,834円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,296円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,330円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。