町楠葉のマンション相場
大阪府枚方市町楠葉 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
町楠葉の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,798万円
㎡単価
36.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.5万円に対し、築25年は41.5万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,748円。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,116
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡48.5万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,062
29件
４ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
町楠葉のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
町楠葉は枚方市内67地区中7位（上位90%）。
単価42.4。
1つ上の南楠葉とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
町楠葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 樟葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）