町楠葉のマンション相場
大阪府枚方市町楠葉 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市町楠葉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約32件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.4万円に対し、築25年は49.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.4万/㎡
築10年
5件
41.3万/㎡
築15年
7件
42.9万/㎡
築20年
5件
39.0万/㎡
築25年
13件
49.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は3,249円。
３ＬＤＫ
29件
3,200円
４ＬＤＫ
2件
3,249円
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,116
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡48.5万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,062
29件
４ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
町楠葉のマンション一覧（6棟）
メロディーハイム南楠葉３番館
築26年
| 6階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾンハリマックス楠葉参番館
築28年
| 6階建
| 16戸
3,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾンハリマックス楠葉弐番館
築29年
| 6階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買4件
メロディーハイム楠葉５番館
築26年
| 10階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンハリマックス樟葉
築30年
売買0件
メゾンハリマックス楠葉・Re-House・枚方市・
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
町楠葉は枚方市内67地区中7位（上位90%）。
単価42.4。
1つ上の南楠葉とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
町楠葉 ◀
―
42.4
町楠葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 樟葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
町楠葉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。