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メロディーハイム南楠葉３番館

大阪府枚方市町楠葉1丁目12-5 | 築26年 | 74戸

推定相場
メロディーハイム南楠葉３番館
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（50.2万円）を22.9%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を146.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、9年間で56.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,492万円です。2LDKが最も高く平均3,606万円、4LDKは平均3,247万円です。
2LDK
3件
3,606万
3LDK
9件
3,492万
4LDK
2件
3,247万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,606万 2,878万 4,821万
3LDK 9件 3,492万 2,796万 4,612万
4LDK 2件 3,247万 3,247万 3,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.2万/㎡
9件
4-7階
44万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市町楠葉1丁目12-5
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数74戸
専有面積59.50m² ～ 87.23m²
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業 林建設工業
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
樟葉駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩29分

学区情報

小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム南楠葉３番館 2000 74戸 61.6万 4,680万
ユニライフ楠葉サザン 1994 15戸 33.7万 2,290万
メゾンハリマックス楠葉弐番館 1997 36戸 55.7万 4,280万
メゾンハリマックス楠葉参番館 1998 16戸 43.4万 3,680万
メロディーハイム楠葉５番館 2000 35戸 39.9万 3,280万
メロディーハイム南楠葉２番館 1997 40戸 48.2万 3,780万
ライオンズマンション楠葉 1995 64戸 52.7万 3,580万
ジオ樟葉 2021 38戸 - -
ユニハイムエクシア樟葉 2025 51戸 88.4万 6,280万
ファインフラッツ樟葉ザレジデンス 2012 99戸 59.7万 4,280万
くずはタワーシティＢコート 2003 56戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620202021202220232024
3LDK 39.4万 40.7万 - - 45.2万 45.4万 61.6万
2LDK - 39.3万 - - 52.7万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.65万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.35万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 85㎡〜 4,600万 52.74万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 85㎡〜 4,400万 50.45万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.82万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.35万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.61万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.61万/㎡
2020年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,180万 44.95万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.75万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.92万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.71万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.26万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.5万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。