ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20 | 築14年 | 99戸
最新データ
2024年3月
売買27件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（52.9万円）を13.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を138.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2024年は60万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均4,214万円です。4LDKが最も高く平均4,874万円、2LDKは平均3,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
4,107万 |
3,940万 |
4,441万 |
| 2LDK |
10件 |
3,683万 |
3,396万 |
4,394万 |
| 3LDK |
10件 |
4,214万 |
3,847万 |
4,617万 |
| 4LDK |
4件 |
4,874万 |
4,648万 |
5,040万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 99戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.64m² ～ 101.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 京阪カインド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
52.9万 |
- |
58.5万 |
57.7万 |
60.2万 |
| 4LDK |
- |
52.5万 |
- |
- |
56.0万 |
- |
- |
59.3万 |
| 2SLDK |
- |
52.6万 |
- |
- |
- |
- |
55.4万 |
- |
| 2LDK |
48.4万 |
54.3万 |
53.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.74万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.32万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.13万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.74万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.42万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,390万 |
57.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.42万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
58.51万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
56.04万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
48.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
55.04万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
51.71万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,740万 |
54.25万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,430万 |
51.68万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.44万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,430万 |
51.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
56.3万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
51.71万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.63万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,740万 |
54.25万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,290万 |
52.51万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.87万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.78万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,990万 |
42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。