メロディーハイム楠葉５番館
大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 | 築26年 | 35戸
最新データ
2023年3月
売買3件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（50.2万円）より20.5%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を59.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2017年には110,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・16件）で、平均3,369万円です。3LDKが最も高く平均3,418万円、４ＬＤＫは平均3,334万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,334万 |
3,168万 |
3,500万 |
| ３ＬＤＫ |
16件 |
3,369万 |
2,386万 |
4,402万 |
| 3LDK |
3件 |
3,418万 |
3,247万 |
3,506万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.00m² ～ 118.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 近藤建設工業 林建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
36.2万 |
40.7万 |
39.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.87万/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
40.73万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
2,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。