町楠葉の土地相場
大阪府枚方市町楠葉 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が324,931円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
12件
68万/坪
6〜8m
4件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて86%の差があります。
長方形
6件
82万/坪
ほぼ長方形
6件
82万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
5件
84万/坪
東
6件
76万/坪
北
4件
71万/坪
南
7件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
61.3/坪
18.5/㎡
平均価格
3,728
取引実績
24件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2022年第1四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2021年第1四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
780円
9坪〜（30㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2018年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
町楠葉は枚方市内109地区中12位（上位89%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の楠葉丘とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
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町楠葉 ◀
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61.3/坪
町楠葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 樟葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）