楠葉丘の土地相場
大阪府枚方市楠葉丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉丘の土地相場は坪単価19万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠葉丘の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
827,618円/坪
推定総額
3,724万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
平均価格
2,931
取引実績
16件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万81万64万47万30万
200820112014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2022年は坪57万円へ、14年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2021年第3四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2021年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2019年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2016年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2016年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉丘は枚方市内107地区中11位（上位90%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の香里園町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）