渚南町の土地相場
大阪府枚方市渚南町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市渚南町の土地相場は坪単価17万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渚南町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
742,481円/坪
推定総額
3,341万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
平均価格
2,619
取引実績
27件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万65万57万49万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪55万円から2025年は坪48万円へ、15年間で11.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2022年第4四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2020年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2020年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2020年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2019年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
渚南町は枚方市内107地区中18位（上位83%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の北楠葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）