伊加賀本町の土地相場
大阪府枚方市伊加賀本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市伊加賀本町の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊加賀本町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
547,545円/坪
推定総額
2,464万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて63%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
2,210
取引実績
11件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪48万円から2024年は坪54万円へ、12年間で+12.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2017年第1四半期
790円
17坪〜（55㎡〜）
47.5/坪
2016年第2四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2015年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀本町は枚方市内107地区中35位（上位67%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の御殿山町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）