藤阪東町の土地相場
大阪府枚方市藤阪東町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,358円高くなります。
4〜6m
18件
51万/坪
6〜8m
8件
59万/坪
8m以上
6件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて27%の差があります。
長方形
5件
61万/坪
ほぼ整形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
14件
52万/坪
不整形
8件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
6件
58万/坪
南
6件
58万/坪
南西
5件
55万/坪
南東
6件
55万/坪
北
4件
46万/坪
北東
4件
41万/坪
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
2,314
取引実績
32件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪東町は枚方市内109地区中30位（上位72%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の中宮山戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
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藤阪東町 ◀
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48.3/坪
藤阪東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）