楠葉中町の土地相場
大阪府枚方市楠葉中町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉中町の土地相場は坪単価21万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠葉中町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
927,758円/坪
推定総額
3,711万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
平均価格
2,770
取引実績
20件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万81万63万45万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+54.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2018年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉中町は枚方市内107地区中4位（上位96%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の楠葉朝日とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
楠葉中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉中町１１３９番１８１ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）