牧野本町の土地相場
大阪府枚方市牧野本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市牧野本町の土地相場は坪単価14万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧野本町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
572,282円/坪
推定総額
2,575万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
2,803
取引実績
39件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第3四半期
13,000円
275坪〜（910㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
牧野本町は枚方市内107地区中36位（上位66%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の伊加賀本町とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）