香里園町の土地相場
大阪府枚方市香里園町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
6件
76万/坪
不整形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
10件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
4件
84万/坪
南東
4件
72万/坪
北西
6件
68万/坪
南
3件
64万/坪
東
4件
57万/坪
北東
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,411
取引実績
25件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万86万58万30万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2023年第1四半期
6,300円
121坪〜（400㎡〜）
52.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2022年第3四半期
7,000円
118坪〜（390㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
9,800円
172坪〜（570㎡〜）
56.8/坪
2021年第4四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2020年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里園町は枚方市内109地区中10位（上位91%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の津田駅前とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
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香里園町 ◀
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61.5/坪
香里園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市香里園町２５２９番１１ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）