中宮山戸町の土地相場
大阪府枚方市中宮山戸町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,726円高くなります。
4〜6m
5件
58万/坪
8m以上
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて9%の差があります。
長方形
6件
55万/坪
不整形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
69万/坪
南
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
平均価格
4,067
取引実績
12件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
20122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪36万円から2024年は坪52万円へ、12年間で+44.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,700円
109坪〜（360㎡〜）
61.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2016年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2016年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2015年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2015年第3四半期
14,000円
290坪〜（960㎡〜）
48.2/坪
2014年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
中宮山戸町は枚方市内109地区中29位（上位73%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の山之上西町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
29
中宮山戸町 ◀
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48.4/坪