翠香園町の土地相場
大阪府枚方市翠香園町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
4件
73万/坪
長方形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
60万/坪
南西
4件
59万/坪
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
平均価格
2,842
取引実績
12件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万55万43万31万
20122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪60万円から2023年は坪47万円へ、11年間で22.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第1四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2019年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2016年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2016年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2013年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
翠香園町は枚方市内109地区中31位（上位72%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の藤阪東町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
31
翠香園町 ◀
―
47.9/坪