翠香園町の一戸建て相場
大阪府枚方市翠香園町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
翠香園町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,167万円
うち土地分
3,648万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,964。軽量鉄骨造（2,513）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲112.9%
平均価格
2,623
取引実績
30件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
32万
17万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
11
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
４Ｋ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2023年第3四半期
650円
80㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
8.1
2023年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2022年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2022年第4四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2022年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2022年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2022年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2022年第1四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
翠香園町は枚方市内163地区中92位（上位44%）。
単価20.1。
1つ上の松丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）