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TOP›大阪府›枚方市›藤阪元町（一戸建て）

藤阪元町の一戸建て相場

大阪府枚方市藤阪元町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
藤阪元町の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,108万円
うち土地分
2,589万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,719。木造（2,544）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3,719
3件
木造
2,544
92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,076
17件
80〜100㎡
2,277
53件
100〜120㎡
2,902
17件
120〜150㎡
3,141
4件
150㎡以上
7,735
6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,251
10件
4〜6m
2,218
63件
6〜8m
2,389
18件
8m以上
8,430
5件
枚方市平均 - → 藤阪元町 21.3 枚方市内 78位/163地区
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲37.1%
平均価格
2,506
取引実績
98件
平均面積
133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,412
6件
４ＬＤＫ
1,933
3件
５ＤＫ
1,610
2件
４ＤＫ
760
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
260
1件
３ＤＫ
360
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 800円 60㎡〜 ・４ＤＫ 13.3
2025年第2四半期 2,000円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 22.2
2025年第2四半期 3,500円 105㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3
2025年第2四半期 260円 50㎡〜 ・３ＤＫ＋Ｓ 5.2
2025年第2四半期 26,000円 540㎡〜 48.1
2025年第2四半期 2,000円 85㎡〜 23.5
2025年第2四半期 2,500円 210㎡〜 11.9
2025年第1四半期 2,500円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 27.8
2025年第1四半期 3,500円 105㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3
2025年第1四半期 1,400円 165㎡〜 8.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
枚方市の人口推移
年人口転入超過
2014 407,528 -
2016 404,963 -
2018 402,579 -378
2020 399,690 -106
2022 396,252 +154
2023 394,221 +134
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

藤阪元町は枚方市内163地区中78位（上位52%）。 単価21.3。 1つ上の津田西町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
1 大垣内町
44.3
+108%
55 牧野阪
23.6
+11%
他 53 地区
中価格帯（56〜110位）
56 上島東町
23.2
+9%
57 東中振
23.2
+9%
58 南船橋
23.2
+9%
59 招提元町
22.7
+7%
60 東山
22.6
+6%
61 西田宮町
22.5
+6%
62 宇山東町
22.5
+5%
63 甲斐田東町
22.4
+5%
64 長尾北町
22.4
+5%
65 中宮東之町
22.4
+5%
66 香里園桜木町
22.4
+5%
67 山田池東町
22.3
+5%
68 牧野本町
22.3
+5%
69 長尾元町
22.0
+3%
70 黄金野
22.0
+3%
71 藤阪中町
21.9
+3%
72 養父東町
21.9
+3%
73 出口
21.8
+3%
74 津田駅前
21.7
+2%
75 宇山町
21.6
+1%
76 北船橋町
21.5
+1%
77 津田西町
21.5
+1%
78 藤阪元町 ◀
21.3
―
79 禁野本町
21.0
-1%
80 香里園町
21.0
-1%
81 田口山
21.0
-2%
82 南中振
20.8
-2%
83 桜丘町
20.8
-2%
84 北中振
20.6
-3%
85 招提平野町
20.6
-3%
86 出屋敷元町
20.4
-4%
87 村野本町
20.4
-4%
88 香里園東之町
20.3
-5%
89 牧野下島町
20.3
-5%
90 野村元町
20.3
-5%
91 松丘町
20.2
-5%
92 翠香園町
20.1
-5%
93 中宮西之町
20.1
-6%
94 渚元町
20.1
-6%
95 伊加賀緑町
20.0
-6%
96 上野
20.0
-6%
97 交北
19.8
-7%
98 東香里南町
19.8
-7%
99 渚東町
19.7
-7%
100 北片鉾町
19.6
-8%
101 中宮山戸町
19.5
-8%
102 養父丘
19.4
-9%
103 上島町
19.4
-9%
104 池之宮
19.3
-10%
105 招提中町
19.2
-10%
106 村野東町
19.1
-10%
107 東船橋
19.1
-10%
108 春日元町
19.0
-11%
109 養父元町
19.0
-11%
110 宮之阪
18.9
-11%
お手頃帯（111〜163位）
111 釈尊寺町
18.4
-14%
163 氷室台
11.3
-47%
他 51 地区

最寄り駅の相場

🚉
藤阪駅
徒歩3〜15分 / 97件の取引
21万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

藤阪元町周辺の公示価格

藤阪元町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７ 11.9/㎡ +1.7% 住宅 藤阪 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

藤阪元町の他の不動産相場

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